Vous avez envie de devenir propriétaire d’une petite entreprise ? Vous envisagez d’investir dans une entreprise de blanchisserie ? Peut-être avez-vous plus d’une entreprise en activité, et vous vous demandez si c’est la meilleure option à proposer pour l’ancienne blanchisserie de votre région. Il y a tellement de facteurs à prendre en considération que la tâche est difficile. Cet article aborde les points essentiels de la possession et de l’achat d’une laverie automatique, et explique également ce que vous devez savoir pour faire le bon choix pour vous et votre carrière professionnelle.
Comment acheter une laverie automatique et gagner de l’argent ?
Voici quelques suggestions utiles pour acheter une laverie et maximiser le profit de votre investissement
1. Commencez par une évaluation de vos finances.
Le processus d’ouverture d’une blanchisserie est un peu plus difficile que l’achat d’une maison de location de base. Il y a beaucoup de risques et une myriade d’autres aspects qui affectent le bénéfice.
Avant de pouvoir passer à l’étape suivante, vous devez d’abord déterminer si vous êtes au bon endroit pour lancer votre propre entreprise. Assurez-vous que vos dettes sont réduites au minimum et que vous disposez d’une somme d’argent suffisante pour les acomptes et pour financer les changements.
Si vous n’êtes pas en mesure de trouver des fonds suffisants pour payer vos propres dépenses lorsque les choses vont mal ou pour effectuer des réparations essentielles ou des réparations, alors vous n’êtes pas au bon endroit pour lancer une nouvelle entreprise.
2. Choisissez si vous souhaitez avoir un complice
Il peut être intéressant de travailler avec votre partenaire. Dans le cas le plus simple, envisagez de consulter une personne qui a déjà travaillé à la laverie automatique.
L’avantage de travailler avec un partenaire expérimenté est qu’il vous aidera à éviter les erreurs coûteuses et qu’il pourra partager le coût de votre investissement initial ainsi que les dépenses continues.
3. Envisagez d’acheter le bâtiment
Une autre option est la possibilité d’acheter un bâtiment où se trouve une blanchisserie existante et de louer le bâtiment à une autre entreprise.
Dans ce cas, par exemple, il pourrait y avoir une laverie dans votre région ou une chaîne qui cherche à établir une franchise dans votre région. L’entreprise sera en mesure d’offrir des ressources plus importantes comme des employés, des fonds ou même une base de clients existante qu’elle pourrait apporter.
Cette option est beaucoup moins stressante. Il est possible de se détendre et de payer un loyer sur une base mensuelle et de laisser les locataires s’occuper des opérations quotidiennes ainsi que de la mise à niveau des équipements et même de l’entretien.
4. Engagez un agent immobilier pointu
L’un des moyens les plus efficaces de gagner la partie en matière d’immobilier est d’engager un agent immobilier qui est le négociateur ultime des bulldogs.
L’agent immobilier que vous engagez doit être aussi affûté qu’un couteau et bien connaître la région qui vous intéresse. L’agent doit également être un expert en matière d’achat.
Sachez qu’il existe une variété d’agents qui sont des experts en achat. D’autres sont spécialisés dans la location et d’autres encore se concentrent sur la conclusion de transactions. Toutefois, si vous prévoyez déjà de louer la laverie à une autre entreprise, il est possible de conserver un agent immobilier distinct pour vous aider à la louer lorsque vous deviendrez officiellement propriétaire.
5. Vérifiez auprès de plusieurs prêteurs potentiels
Vous aurez probablement besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter une blanchisserie. Méfiez-vous du premier prêt qui vous sera proposé.
Assurez-vous d’avoir l’accord par écrit et comparez les fournisseurs de prêts pour voir si vous pouvez battre leur prix. Il est possible que vous puissiez obtenir une offre de prêt inférieure auprès d’un prêteur concurrent.
Assurez-vous de parler à votre agent immobilier au cours de cette procédure et découvrez ce qu’il a à dire. Il sera probablement en mesure de vous mettre en relation avec un prêteur qu’il vous recommandera.
6. Faites vos recherches avant de prendre la décision d’investir
Prenez le temps de réfléchir aux raisons qui vous poussent à vouloir exploiter une laverie automatique. Exploiter et gérer une laverie peut être épuisant, mais ce n’est pas toujours rentable.
Souhaitez-vous être présent dans les locaux tous les jours pour aider les clients ainsi que pour gérer les activités quotidiennes ? Voulez-vous engager quelqu’un d’autre pour gérer les activités quotidiennes ?
Dans tous les cas, assurez-vous que cette activité vous passionne et que vous avez vraiment l’intention de l’assumer. Si vous envisagez d’investir dans une laverie automatique uniquement dans le but de réaliser des bénéfices, n’oubliez pas que d’autres options d’investissement sont moins risquées.
7. Examinez les FPI
La création d’une laverie automatique peut être un processus très difficile et coûteux. Il est possible que vous découvriez au cours des étapes que l’investissement n’en vaut pas la peine, même si la promesse d’un flux de trésorerie mensuel régulier n’en vaut pas la peine.
Si tel est le cas, il est possible d’envisager d’investir dans des REIT, ou sociétés d’investissement immobilier (REIT). Il s’agit de sociétés à but non lucratif qui contrôlent et gèrent des portefeuilles de biens immobiliers. Il est possible d’acheter des REIT par l’intermédiaire d’un courtier, de la même manière que pour les actions.
La principale raison d’investir dans les REIT est la possibilité de posséder des biens immobiliers, sans avoir à s’occuper des coûts initiaux et de l’entretien périodique.
Une laverie automatique est-elle un investissement rentable ?
Selon la Coin Laundry Association, la valeur d’une laverie automatique varie généralement entre 50 000 et 1 million d’euros et pourrait générer et créer un flux de trésorerie compris entre 15 000 et 300 000 euros par an.
Cela semble fantastique sur le papier. Si c’était facile à faire, vous auriez très probablement une liste d’exploitants de laveries automatiques.
Afin de déterminer si l’achat de laveries vous apportera un retour sur investissement décent, voici les principaux facteurs que vous devez prendre en compte.
État de la construction
Tous les biens commerciaux tels que les laveries automatiques sont classés en fonction de leur qualité générale. Ils sont généralement classés en tant que biens de classe A, de classe B ou de classe C.
Les structures de classe A sont généralement plus anciennes et sont situées dans les quartiers les plus prisés de la ville. La majorité des nouvelles laveries sont de classe A. Comme vous pouvez vous y attendre, il est possible de dépenser plus pour une propriété de classe A. Le bien nécessitera moins de travaux et attirera davantage d’acheteurs en raison de son emplacement privilégié, ce qui pourrait compenser le coût initial plus élevé.
Les biens de classe B sont similaires aux biens de milieu de gamme. Ils ont tendance à être situés dans des zones qui ne sont peut-être pas aussi populaires, mais ils restent en bon état de fonctionnement.
Les constructions de classe C constituent une étape supplémentaire et sont généralement situées dans des zones peu attrayantes et nécessitent des réparations importantes.
La raison pour laquelle l’état du bâtiment est vital
Si vous cherchez à attirer des clients, vous devez fournir des toilettes qui ne sont ni sales ni dégoûtantes. Le public ne voudra pas déposer ses vêtements dans une installation en mauvais état.
Cela ne signifie pas que vous ne devez pas profiter des options de classe B ou C. Tout dépend du coût et de la valeur de l’actif.
Si, par exemple, vous pouvez faire une bonne affaire pour une blanchisserie de classe B et que vous êtes en mesure d’investir dans des améliorations du capital et de faire passer son statut à la classe A. Si vous optez pour cette option, il est important de bien comprendre les dépenses de réparation pour réussir.
Si vous ne cherchez pas à vous attaquer aux tâches et aux dépenses liées à la reconstruction de votre propriété, il est plus probable que vous choisissiez la maison de classe A. C’est un investissement avec un système complet clé en main qui commencera à générer des revenus immédiatement.
Les propriétés de la classe C sont susceptibles d’être plus difficiles à rentabiliser. Les laveries automatiques ont besoin d’un approvisionnement constant en clients pour réussir, ce que vous n’obtiendrez probablement pas si votre établissement se trouve dans une région en voie de détérioration ou s’il a besoin de beaucoup de réparations.
Si vous ne faites pas une bonne affaire ou si vous avez de la chance dans le quartier (c’est-à-dire dans le cas où il deviendrait populaire dans les 10 prochaines années), je ne suis pas sûr de considérer l’utilisation de services de blanchisserie de classe C comme un excellent choix. Mais, votre agent immobilier est la personne la plus qualifiée pour répondre à cette question.
Qualité des équipements de blanchisserie commerciale
Si vous achetez vos propres séchoirs et laveuses, vous devez en examiner la qualité de la même manière que vous faites l’inspection de votre bâtiment.
Vous pouvez envisager de faire appel à un consultant indépendant, une tierce partie, pour examiner l’équipement et donner une évaluation de son état et de sa durabilité. L’une des pires choses à faire est d’acheter un équipement qui risque de devenir obsolète ou d’être retiré par l’entreprise au bout d’un certain temps, ce qui vous obligera à débourser des milliers d’euros pour un nouvel équipement.
Si vous pouvez vous le permettre, vous pouvez acheter du matériel neuf au début. Mais ce n’est pas une obligation absolue, et c’est une option à envisager à l’avenir. Si l’équipement dont vous disposez fonctionne correctement, vous avez toutes les chances d’être en bonne santé.
Emplacement
L’emplacement est un facteur important lors de l’achat d’une laverie automatique. La plupart des gens n’aiment pas parcourir de longues distances depuis leur domicile pour laver leur linge. Il est donc préférable de choisir un emplacement situé à proximité d’une résidence ou d’un appartement.
En outre, jetez un coup d’œil à la population de la région pour vous faire une idée des besoins. Recherchez les statistiques du marché qui montrent combien de personnes vivant dans le voisinage ont des lave-linge et des sèche-linge, et quelle est la probabilité qu’elles utilisent vos installations.
Dans le cadre de l’étude de marché, il est important de connaître les concurrents afin de déterminer contre qui vous allez vous battre. Si vous avez de la chance, la laverie se trouvera dans une zone qui a beaucoup de clients et beaucoup de concurrence. Cependant, c’est beaucoup plus facile à dire qu’à faire.
Si vous avez déjà de la concurrence, essayez de vous faire une idée de la satisfaction ou non des clients et de la performance de l’entreprise. Il est possible que vos clients aient une opinion négative de leurs alternatives. La concurrence est peut-être déjà très active. Cela signifie qu’une partie de la demande pourrait rapidement se répercuter sur vos propres installations.
Une autre option consiste à parler avec les responsables locaux ou votre conseil de zonage. Ces fonctionnaires en savent généralement beaucoup sur la région et sont en mesure de vous fournir une évaluation de la possibilité de considérer une blanchisserie comme une entreprise viable. Ils sont également en mesure de vous fournir des informations sur vos chances de voir votre entreprise acceptée et sur les éventuels problèmes de zonage ou autres aspects juridiques qui pourraient survenir. Coûts qui ne devraient pas être pris en compte lors de l’achat d’une blanchisserie
Achat d’une blanchisserie
Un romat peut être extrêmement rentable si vous trouvez un local en bon état et situé dans un excellent endroit.
Cependant, elles peuvent aussi entraîner des coûts assez élevés. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des dépenses les plus courantes auxquelles il faut penser lors de l’achat d’une laverie.
Entretien des machines
Visitez n’importe quelle blanchisserie et voyez le nombre de machines inopérantes à une certaine date. Elles sont vouées à tomber en panne et à nécessiter des réparations coûteuses. Il est possible que vous dépensiez des milliers d’euros par an en réparations et en entretien pour vous assurer que votre équipement est opérationnel.
Fournitures
Il est également nécessaire d’acheter du matériel pour votre laverie automatique. Il peut s’agir de détergent, de tables pliantes, de distributeurs automatiques et de jetons pour les machines à laver, de sacs à linge, de balances à linge, de systèmes de paiement, notamment de machines à pièces.
Entretien de l’installation
L’entretien des installations est un autre élément à prendre en considération, et il faut lui donner la priorité. Si vous cherchez à impressionner vos clients et à obtenir des notes élevées, il est essentiel de maintenir les allées libres de tout débris, vos sols étincelants de propreté et vos salles de bains et équipements impeccables. La seule option est d’accomplir cette tâche vous-même ou d’engager une personne pour le faire à votre place.
Tarifs
Toute entreprise doit payer des frais administratifs, qui comprennent les impôts, les assurances, les salaires ainsi que les dépenses de publicité. En outre, vous devrez réduire le chèque mensuel d’hypothèque, ce qui pourrait constituer le coût le plus important.
Services publics
Les laveries automatiques consomment beaucoup d’électricité et d’eau. Ces machines ont tendance à chauffer et il est probable qu’un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) industriel soit nécessaire pour maintenir l’installation fraîche. Les factures de services publics peuvent s’accumuler rapidement, alors assurez-vous de les prendre en compte dans le budget mensuel des dépenses de fonctionnement.
Questions fréquemment posées
Ai-je vraiment besoin de distributeurs automatiques dans mes toilettes ?
Chaque centime compte lorsque vous gérez des installations de blanchisserie. Proposer des distributeurs automatiques est donc un moyen idéal de tirer des revenus supplémentaires des clients assoiffés pendant qu’ils attendent que leurs vêtements sèchent.
Sachez que les distributeurs automatiques consomment une énorme quantité d’énergie, en particulier si vous en utilisez plusieurs. Ils nécessitent un entretien de routine et, dans certains cas, vous devrez signer un contrat avec un distributeur agréé dans votre région.
Si vous cherchez vraiment à travailler de façon pratique, vous aurez peut-être plus de chances en achetant vous-même le distributeur automatique ou même en proposant des snacks au comptoir.
Les machines à laver nécessitent-elles beaucoup d’attention ?
Oui. Les machines à laver doivent être constamment entretenues, contrôlées, nettoyées et nettoyantes. Si ce n’est pas le cas, vous serez confronté aux plaintes des clients et même aux amendes de votre autorité sanitaire municipale. L’entretien coûte de l’argent et constitue une dépense nécessaire sur laquelle vous ne devez pas faire d’économies.
Les propriétaires de laveries automatiques peuvent-ils devenir riches ?
Oui. Tout propriétaire d’entreprise peut s’enrichir grâce à des décisions judicieuses en matière d’investissements. Cependant, vous pouvez aussi perdre de l’argent.
Une option consiste à faire en sorte que votre établissement soit extrêmement rentable et à utiliser les fonds propres que vous avez gagnés pour en ouvrir un autre. À un moment donné, vous pouvez être à un stade où il y a plusieurs blanchisseries sous votre nom, et qui gagnent toutes de l’argent.
Pensez-vous qu’une laverie est une idée viable pour une entreprise ?
Une blanchisserie gérée de manière appropriée est un plan d’affaires fantastique. Mais, elle peut aussi être très rentable. Le coût est déterminé par vos choix et les personnes qui vous accompagnent.
Considérez-vous que posséder une blanchisserie est une carrière à plein temps ?
Si vous choisissez d’adopter une approche active pour gérer vous-même l’ensemble de l’opération, la gestion d’une blanchisserie peut devenir bien plus qu’une occupation à temps plein. Elle pourrait consommer tout votre temps, et se transformer en une tâche fatigante. Si vous employez des salariés pour faire votre travail et si vous externalisez toutes les opérations que vous pouvez, vous pouvez gagner du temps et le transformer en une source de revenus. Cependant, chaque embauche réduira vos bénéfices.
En fin de compte, votre expérience en tant que propriétaire dépend du budget que vous avez fixé ainsi que de votre engagement à être présent à la propriété, et si vous êtes en mesure de trouver des personnes de confiance pour assurer le bon fonctionnement de votre entreprise.
Toutes les laveries proposent-elles le nettoyage à sec ainsi que le pliage ?
Certaines laveries proposent des services de nettoyage à sec et de pliage, mais d’autres offrent un service en libre-service. Les propriétaires de laverie proposent généralement ces services car ils peuvent être plus chers. Ils doivent également prévoir des coûts supplémentaires.
Devriez-vous investir dans une laverie automatique ?
Soyez prudent avant de lancer une entreprise de laverie automatique. Il y a plus à propos que de nettoyer vos vêtements. Il est important d’avoir un plan d’affaires solide ainsi qu’une équipe solide de personnes pour gérer votre entreprise. De plus, il est essentiel de mener les recherches appropriées pour éviter de se retrouver en difficulté financière.
Il est vrai que les blanchisseries peuvent être une entreprise extrêmement prospère, mais elles constituent un investissement très risqué.
Si vous faites l’acquisition d’une maison à un endroit qui vous plaît, où vous pouvez maintenir l’endroit en excellent état et où il y a un flux constant de clients qui sont heureux, vous pourriez être sur la voie de l’argent dans la blanchisserie. Amusez-vous bien !