C’est une froide soirée d’hiver à Chicago et je suis assis dans l’arrière-cour d’un immeuble de trois étages, en train de parler d’appartements avec quelques collègues. L’année dernière, les loyers des appartements ont augmenté de 4,8 % à Chicago et dans les quartiers populaires, les loyers ont augmenté de 15 % en un an. Au cours des quatre dernières années, le loyer a augmenté de plus de 50 %. Voici un avis plus détaillé sur les loyers dans les grandes villes des États-Unis. C’est fou.
Puis-je vraiment vivre sans loyer ?
Il est possible de ne pas payer de loyer. Cela peut créer un changement significatif dans votre valeur nette. De nombreuses personnes paient beaucoup trop en location – elles achètent une propriété coûteuse (je déteste ce terme) dans le quartier le plus chaud et dépensent ensuite 50 % de leur salaire pour un appartement. La majorité des résidents de ces maisons luxueuses (je déteste toujours ce terme) payent de salaire en salaire. Ils disent qu’ils ne sont pas capables d’économiser suffisamment pour mettre de côté. Euh…
Le loyer est souvent le coût le plus important et la plus grande chance de faire des économies. C’est toujours une bonne idée de maximiser d’abord votre coût le plus important, car cela peut vous permettre d’investir dans des économies qui pourraient être énormes. N’achetez pas une maison coûteuse dans le cas où vous investissez déjà au moins 20% des gains. D’abord, vous devez épargner au moins 20 % de vos revenus, ensuite, vous êtes libre d’investir le reste. Si vous avez les moyens de vous offrir un logement confortable, optez pour la possibilité de le louer.
Toutefois, si vous souhaitez pouvoir prendre votre retraite plus tôt, atteindre l’indépendance financière que vous méritez, la liberté financière que vous aimeriez qualifier, il est essentiel de maintenir vos dépenses quotidiennes dans les limites de votre budget. Par exemple, lorsque j’ai commencé mon voyage vers l’indépendance financière, j’ai décidé de réduire mon foyer de 1 500 à 800 euros par mois et d’investir la différence. Chaque euro que j’ai économisé à l’époque en utilisant une stratégie d’investissement simple, représente 3,25 euros dans le présent. La somme des économies que j’ai réalisées en améliorant ma maison pendant un an (pendant que j’économisais pour ma première maison) sera évaluée à 27 300€ dans le présent.
C’est une somme d’argent incroyable (qui augmente d’ailleurs) et si elle est composée chaque année à 7 % (ce qui est assez plausible) et que je n’y ajoute pas un seul centime, ces 27 300€ que j’ai payés en loyer en 2010 pourraient valoir 207 814€ au cours des 30 prochaines années. Je choisirais cela plutôt que des comptoirs en granit n’importe quand. Cependant, je payais en moyenne 800€ par mois. Aimeriez-vous vivre dans une maison sans loyer, et même gagner de l’argent pour le loyer ? En fait, il est possible et, dans certains cas, très abordable de vivre sans loyer dans plusieurs villes des États-Unis (et dans certains endroits d’Europe).
5 façons de vivre sans loyer (ou en réalité, de gagner de l’argent de loyer !)
1. Louer un appartement, puis le sous-louer pour gagner plus d’argent
« The Rent Side Hustle »
Même si j’ai essayé cette activité deux fois en deux mois, elle s’est avérée être un succès et j’ai gagné 1200€. En toute honnêteté, je l’aurais envisagé plus tôt. C’est une méthode que je suggère fortement.
C’est simple : vous sous-louez l’appartement à un prix supérieur à celui du loyer et vous mettez en banque le supplément. Il est possible de chercher un appartement qui a spécifiquement l’intention de faire cela. C’est plus simple si le logement est situé dans l’immeuble où vous vivez ou dans un appartement que vous connaissez.
Certains propriétaires et immeubles autorisent ce type de pratique (vérifiez bien le contrat). Cependant, la grande majorité des contrats de location que j’ai examinés ne contiennent pas de limitations ou de dispositions concernant les « tarifs de sous-location ». Ils comportent des limitations concernant le moment et la manière dont vous pouvez sous-louer, mais ils ne limitent pas le loyer facturé à la sous-location. Parfois, l’argent peut se trouver entre les lignes.
Les activités annexes de location sont beaucoup plus faciles dans le cas d’un propriétaire professionnel ou dans une région où vous pouvez faire une bonne affaire. Je l’ai recommandé à un ami dont le propriétaire n’a pas augmenté son loyer depuis cinq ans.
Le loyer du bien a augmenté de plus d’un tiers dans sa région de Chicago. Le propriétaire sous-loue maintenant la propriété et gagne 1200€ par mois. Tant que les chèques de loyer arrivent et que son propriétaire n’est pas un problème pour lui. C’est particulièrement facile pour les quartiers où les étudiants sont à haut risque ou pour ceux où les sociétés de gestion ont beaucoup de travail et ne sont pas rémunérées (la plupart !).
Une autre option consiste à acheter des baux à des amis, ou par le biais de Craiglist. Si vous achetez le bail, vous pouvez immédiatement
Vous pouvez sous-louer la propriété pour obtenir plus d’argent. Il y a beaucoup de bonnes affaires disponibles lorsque vous faites vos recherches. Assurez-vous de prendre votre temps. L’un des avantages de la location rapide est que si vous vivez dans une communauté depuis longtemps, vous pouvez sous-louer votre maison pour obtenir un peu plus que ce que vous payez. Si le propriétaire que vous avez n’est pas intelligent, vous devriez trouver un nouveau propriétaire.
2. Louez une maison, signez le bail et louez les pièces (et la cabane ?) à un tarif plus élevé
Il s’agit d’une méthode simple pour payer un loyer si vous êtes responsable du paiement et de la perception du loyer. Trouvez un appartement fantastique à un prix abordable, sécurisez-le et louez-le à vos amis ou à d’autres personnes pour un prix par pièce supérieur au loyer que vous payez.
Si vous vivez dans une propriété de 3, 4 ou 5 chambres ou dans un appartement, il sera relativement facile d’augmenter le coût de 100 à 200€ par pièce pour couvrir les frais de location de votre chambre personnelle. C’est plus simple à réaliser lorsque vous louez les chambres dans d’autres appartements à des personnes qui n’ont pas d’amis, il est possible de le faire aussi en conjonction avec vos amis car vous êtes en mesure de dire que leur loyer est un peu plus élevé parce que vous êtes celui qui doit payer le bail ainsi que les paiements.
C’est susceptible de se produire dans toutes les directions Si vous êtes plus jeune ou si vous voulez partager une chambre avec vos amis, c’est un excellent choix d’avoir une maison sans loyer.
C’est une vraie annonce Craiglist. Je dois le féliciter pour son ardeur à vendre sa cabane. FTW !
3. Mettez en location vos chambres supplémentaires et/ou votre appartement complet lorsque vous voyagez.
C’est une idée simple et j’ai rencontré un certain nombre de personnes qui non seulement résident dans la rue gratuitement, mais gagnent de l’argent avec leur maison. Sachez qu’il peut y avoir des limitations sur le partage des maisons dans le contrat de location, en particulier lorsque vous vivez dans une installation commerciale.
Si vous êtes un locataire de la vieille école, il est probable qu’il n’y ait pas de limitations, mais assurez-vous de vérifier. Assurez-vous d’avoir de l’argent de côté pour la préparation des impôts, car les revenus d’Airbnb sont déductibles des impôts et il y a des gens qui ont subi une perte de la part de l’IRS sur leurs revenus d’Airbnb.
Vous devez également être prudent si vous louez votre appartement personnel, car il existe des restrictions concernant ce que vous pouvez couvrir par l’assurance du locataire (ayez TOUJOURS UNE ASSURANCE DU LOCATEUR).
4. Achetez une maison avec seulement 5 % d’apport personnel ou un prêt FHA puis louer des chambres afin de payer le coût de l’hypothèque (alias « House Hacking »).
Allons un peu plus loin et achetons une maison que vous pourriez utiliser comme une opportunité d’investissement, gagner des bénéfices en louant des chambres et profiter d’un style de vie sans loyer ! Quoi ? C’est le trois-en-un. ? ? ?
Un autre mythe affirme l’obligation de verser un acompte de 20 %. Je crois que de cette façon, la plupart des gens repoussent l’achat jusqu’à ce qu’ils aient un acompte complet de 20 % et ne profitent pas des opportunités d’investir dans le marché immobilier qui est en pleine croissance.
Ce n’est pas toujours une bonne idée de sembler raisonnable d’acheter en raison des loyers élevés qui sont courants dans les villes, l’achat pourrait être la meilleure option. Si vous avez l’intention de rester dans la même ville pendant quelques mois tout au plus (vérifiez les calculs de loyer et d’achat avec ce lien), vous pourriez gagner beaucoup en profitant de votre achat.
Consultez mon article de blog pour obtenir des conseils sur la façon de déterminer la meilleure option pour vous de louer ou d’acheter une propriété sur votre marché actuel.
5. Vivez chez vous ou chez un ami et troquez avec lui un loyer gratuit (alias « Value Exchange, Not Freeloading »).
En réalité, cette situation est plus fréquente que vous ne le croyez. Si vous possédez un objet de valeur (qu’il s’agisse d’un savoir-faire ou même d’un bien tel qu’un véhicule), vous pouvez l’échanger contre une réduction ou même un loyer gratuit.
Une lectrice de Millennial Money m’a récemment envoyé un courriel pour me dire qu’elle laissait ses colocataires utiliser sa voiture. Elle leur prépare des repas, comme moyen d’obtenir un loyer gratuit. Même chose lorsque vous décidez de retourner chez vos parents et de faire du troc pour obtenir un loyer gratuit et une occasion de conserver et d’investir votre argent à la place.
Conseils importants pour vivre sans loyer : mots de prudence
- Les revenus locatifs sont déductibles des impôts Faites attention et économisez au moins 30 % de vos revenus locatifs pour déduire vos obligations fiscales.
- Assurez-vous d’avoir une assurance locataire. Recherchez également une assurance qui couvrira votre propriété, même si vous n’avez pas de sinistre !
- Assurez-vous de lire attentivement le contrat (oui, je suis sûr que ce n’est pas facile, mais cela en vaut la peine). Chaque contrat de sous-location et de location diffère, vous devez donc vous assurer que vous avez couvert toutes les bases et que la chose que vous essayez d’accomplir est légale, conformément au contrat.
- Faites de votre mieux pour être à la mode. Soyez honnête. Ne demandez pas à vos amis de payer d’énormes sommes d’argent pour le loyer s’ils ne sont pas en mesure de faire face à cette dépense. N’ayez pas peur de parler avec eux.
- Si vous voulez revenir vivre avec eux, proposez-leur de faire un paiement.
Comment pouvez-vous vivre sans loyer ?
Économisez de l’argent sur le loyer
D’une manière quelque peu différente, le sujet de l’importance d’économiser sur le loyer dans l’épisode du podcast Millennial Money.