Vous venez peut-être d’acheter un immeuble de placement ou vous envisagez de transformer votre maison en immeuble locatif. Il n’est pas facile pour un propriétaire ou un investisseur de trouver le premier locataire. Au lieu de travailler par eux-mêmes, la plupart des gens qui se trouvent dans cette situation choisissent de déléguer cette tâche laborieuse à un agent immobilier professionnel. Cela vous permet d’avoir quelqu’un qui travaille avec vous pour louer votre propriété et gagner une partie du loyer mensuel.
Louer votre maison avec un agent : Guide étape par étape
1. Effectuez un rapport d’évaluation de la maison
Avant de prendre la décision d’aller de l’avant avec la location et de commencer à chercher des locataires potentiels, adressez-vous à votre prêteur pour demander un rapport d’évaluation personnalisé. Un rapport d’évaluation donnera au propriétaire une estimation de la valeur du loyer, en fonction de la zone et de la valeur du bien. Ce taux doit également tenir compte du montant auquel se louent des biens similaires dans la même zone.
Lorsque vous aurez établi une estimation du montant auquel vous pourrez louer votre maison, vous aurez l’avantage de pouvoir vendre votre maison dans votre recherche de la bonne location. Cela vous évitera de mettre votre maison en vente et de devoir baisser les prix parce qu’ils sont excessifs et ne correspondent pas aux taux de location des autres propriétés de la région. Cela peut vous éviter de sous-évaluer votre marché ou de fixer le prix de votre logement à un niveau trop élevé.
2. Assurez-vous que vous êtes autorisé à louer votre propriété
Une autre étape cruciale que vous devriez effectuer plus tôt dans le processus est d’avis que vous êtes autorisé à louer la propriété. Cela s’applique en grande partie à ceux qui possèdent des biens dans des complexes tels que des condominiums ou des appartements, ainsi qu’à des maisons qui sont situées dans des communautés et qui ont des HOA.
Certaines communautés interdisent la location, ou exigent une approbation avant de passer à l’étape suivante. En cas d’absence de demande, cela peut entraîner des amendes ou des pénalités. Il est donc crucial d’être minutieux avant d’aller de l’avant avec ce concept.
3. Trouvez un agent immobilier de qualité
Ensuite, vous devez choisir un agent immobilier de bonne réputation pour vous aider à louer votre maison. La personne que vous choisirez devra être vive comme l’éclair et bien connaître le marché dans lequel vous vivez.
Il est important de garder à l’esprit que l’agent ne doit pas nécessairement être la même personne que celle qui vous a aidé à conclure l’affaire sur votre propriété. En réalité, la majorité des investisseurs immobiliers font appel à différents courtiers qui sont spécialisés dans des régions particulières. Il existe une variété d’agents qui achètent, vendent ou louent des maisons.
Soyez patient lorsque vous recherchez un professionnel de l’immobilier et abordez la recherche comme un entretien pour un emploi. Trouvez des avis en ligne et assurez-vous que l’agent immobilier a des antécédents de réussite.
En outre, il est important de choisir des personnes que vous appréciez et avec lesquelles vous partagez un lien. Cette personne aura un contact direct avec les locataires. Ce n’est pas une bonne idée d’avoir quelqu’un qui fait fuir les locataires de la location initiale de votre maison. La personne avec laquelle vous choisissez de travailler est censée être fiable. Suivez votre intuition et assurez-vous que vous êtes sûr de traiter avec elle.
4. Parcourez le contrat
Si vous signez le contrat avec un agent, apportez-le chez vous et examinez le contrat. Il est également recommandé d’aviser un avocat afin de vous protéger. Un avocat sera capable de s’y retrouver dans le jargon juridique et de vérifier que le contrat est légal. Si vous travaillez avec un avocat, vous aurez un moyen de vous retirer si l’avocat s’avère incompétent ou difficile à traiter.
L’une des pires situations dans lesquelles vous aimeriez vous trouver est celle où l’agent assume la responsabilité de louer votre maison et se révèle ensuite incompétent. Dans ce cas, vous devrez probablement mettre fin au bail et chercher une nouvelle agence.
5. Envisagez d’apporter des améliorations capitales et esthétiques à votre bien locatif.
À présent, vous connaissez les autorisations nécessaires pour louer votre propriété ainsi que le prix que vous pouvez exiger pour le loyer. Vous devriez également faire appel à un professionnel fiable pour vous aider à maximiser le rendement de votre investissement.
Dans ce cas, discutez avec l’agent immobilier de la nécessité d’apporter des améliorations majeures afin de louer votre bien pour en tirer un meilleur profit. Il est important de prendre cette décision après la nomination d’un agent, afin d’éviter d’investir accidentellement des sommes excessives dans votre maison et de finir par augmenter considérablement le prix et la valeur de la location.
Un agent immobilier devrait être en mesure d’examiner la maison et de vous informer des zones que vous pouvez améliorer ainsi que des zones où vous pourriez profiter d’une opportunité d’économie pour réduire les coûts. Il pourrait s’agir, par exemple, de retirer les tapis ou de remplacer les fenêtres ou d’ajouter une terrasse extérieure à la maison, en plus de nombreux autres éléments.
Le montant que vous placez dans la propriété locative peut affecter votre taux de location ainsi que le dépôt de garantie dont vous avez besoin. Si vous effectuez les changements appropriés, vous pouvez augmenter considérablement le coût de votre location, ce qui vous rapportera des dividendes plus tard.
6. Laissez la location à l’agent immobilier
Une fois que vous avez engagé un agent immobilier, laissez-le s’occuper des contrats de location et de l’inscription de votre maison sur le site Web de l’agence.
Des sites Web tels que Zillow, Trulia, Realtor.com des sites Web tels que Zillow, Trulia, Realtor.com ainsi que Craigslist jusqu’à Craigslist. Si vous essayez d’interférer de manière excessive, vous risquez d’entraver le plan de l’agent et de l’empêcher d’accomplir son travail. Le processus de collaboration avec un agent immobilier exige généralement de renoncer à un certain degré de contrôle. Il faut parfois s’y habituer.
Comment un agent de location est rémunéré ?
L’agent de location reçoit généralement sa commission lorsque le locataire signe un contrat. Parfois, l’agent de location peut aider à la signature du bail. Si un agent de location et un locataire collaborent habituellement, ils partagent la commission. Le type d’accord que vous passez avec un agent dépend du type de propriété que vous possédez et de la fréquence à laquelle vous louez l’espace.
7. Faites appel à une société de gestion immobilière pour s’occuper des locataires.
Ne commettez pas l’erreur de penser que l’agent immobilier nettoie après les invités et s’occupe de la pelouse. Ce n’est pas leur responsabilité.
L’agent est le seul responsable de l’entretien de la propriété à louer. En outre, un agent expérimenté voudra que la maison soit d’excellente qualité lorsqu’il la montrera à des locataires potentiels. C’est pourquoi c’est une bonne idée de sous-traiter. Choisissez une société de gestion immobilière et versez-lui une rémunération mensuelle pour l’entretien de votre propriété.
La société qui gère la propriété est également un intermédiaire pour la communication avec les locataires. Si les locataires ont besoin d’entretien et de réparations, ils doivent contacter la société de gestion immobilière. Ils sont également en mesure d’aider aux expulsions. Souhaitons que vous n’ayez pas à faire face à cette situation.
Il n’est pas nécessaire de faire appel à une société de gestion immobilière. De nombreux propriétaires préfèrent qu’il soit plus simple de recourir aux services d’un tiers plutôt que de travailler directement avec les locataires. La principale raison est le budget dont vous disposez et aussi le temps que vous pouvez consacrer à la gestion de votre propriété.
Les avantages de travailler avec un agent de location
Générer un flux de trésorerie régulier grâce aux revenus locatifs
Posséder un bien locatif peut être très coûteux, surtout si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Il est donc crucial de garder votre propriété occupée dans la mesure du possible. Une astuce pour éviter cela est de garder votre maison occupée pendant une longue période afin d’assurer un flux continu de liquidités.
Un agent immobilier de bonne réputation se met au travail avant l’expiration d’un bail et recherche des locataires potentiels afin d’ajouter de nouveaux locataires. Il peut aider à prévenir les lacunes en matière d’occupation, ce qui signifie que plus d’argent se retrouve dans vos poches et que vous obtenez un meilleur retour sur votre investissement.
Gagnez du temps et évitez les tracas
La location d’un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps et nécessite un nombre important de tâches administratives. Il est possible que vous ayez besoin de faire des pauses dans votre travail ou de travailler des jours supplémentaires le week-end ou la nuit.
Un agent immobilier peut vous aider en vous montrant les locataires de votre propriété, en organisant des journées portes ouvertes, en vérifiant les antécédents des locataires, en vérifiant leur solvabilité, en remplissant des formulaires et en concluant le contrat de location. Le dernier jour, il est plus facile et plus efficace de collaborer avec un agent immobilier que de faire cette tâche tout seul.
Maximiser les rendements
Plus que toute autre chose, l’argent est le facteur le plus important lorsqu’il s’agit de louer. En vous associant à un agent compétent, vous réduirez les coûts tout en maximisant la valeur locative. Les agents vous informeront lorsque votre loyer est trop cher ou trop bas, ainsi que des moyens de gagner plus en louant à des locataires, protégeant ainsi votre investissement et améliorant vos bénéfices.
Foire aux questions
Puis-je emménager dans mon bien locatif ?
En tant que propriétaire, vous avez le droit de faire ce que vous voulez dans votre maison. Mais déménager dans une maison de location signifie qu’il n’y a pas de fonds, ce qui pourrait perturber le flux d’argent provenant de la location. Apprenez la distinction entre une maison de location et une maison. La maison de location fournit un revenu supplémentaire, alors que la maison est destinée à l’habitation.
Qu’est-ce qu’un contrat de location ?
Les contrats de location sont des accords juridiquement contraignants entre un propriétaire et un locataire, qui définissent la nature du bien à louer. Les contrats de bail sont nécessaires pour louer une propriété ou un appartement à un certain nombre de personnes.
Avez-vous besoin d’un agent pour louer un immeuble de rapport ?
Il n’est pas nécessaire de recourir aux services d’un agent pour louer un immeuble de rapport. En fait, certains propriétaires préfèrent travailler par eux-mêmes. Tout dépend de l’expérience que vous avez acquise et du temps que vous êtes prêt à consacrer à ce travail.
Que se passe-t-il si vous ne gagnez pas de revenu pendant le premier mois où vous travaillez avec un agent immobilier ?
Un agent expérimenté sera en mesure de trouver rapidement quelqu’un pour vous héberger. Mais si un mois passe et que vous n’êtes pas sûr, essayez de comprendre ce qui ralentit le processus. Fixez un moment pour rencontrer l’agent afin de comprendre ce qui se passe. Demandez une rencontre pour déterminer si le loyer est excessif ou si la propriété nécessite davantage d’améliorations.
Ne renvoyez pas l’agent qui vend votre maison tant que vous n’êtes pas certain qu’il est responsable des mauvaises mesures de rendement. Prenez votre temps et tenez bon jusqu’à ce que quelqu’un d’autre se présente. Le scénario ci-dessus illustre l’importance de conserver des réserves de liquidités en cas d’urgence pour le paiement de votre hypothèque ou des services publics, de votre société de gestion immobilière ou d’autres frais.