En l’espace de deux ans, vous pouvez obtenir plus de 500 avis 5 étoiles et gagner une somme à six chiffres qui a nécessité un investissement minimum en capital et en temps. Si vous contrôlez vos inscriptions Airbnb à travers la nation, vous aurez la possibilité de gérer l’entreprise tout en travaillant à temps plein Si vous le souhaitez !
Qu’est-ce qu’Airbnb ?
Airbnb a vu le jour en 2008, sous la forme d’une plateforme en ligne visant à faciliter l’hébergement entre ceux qui souhaitent louer leur propriété et les personnes à la recherche d’un logement.
C’est une quantité de travail de gérer les opérations qui sont effectivement comme un petit motel. Cependant, la vérité est que vous n’avez pas besoin d’expérience préalable ou d’un énorme capital pour commencer. L’économie du partage n’en est qu’à ses débuts et, si vous décidez de vous impliquer dans ce business side hustle alors qu’il n’est pas encore saturé, vous pourriez faire un fonds décent pour commencer votre voyage vers la liberté financière.
Comment fonctionne Airbnb ?
Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi des particuliers louent leur maison ou même leur logement par le biais d’Airbnb ?
Le modèle d’activité est facile à comprendre : ceux qui, comme vous, possèdent de l’espace supplémentaire dans leur maison et souhaitent l’utiliser pour aider à payer leurs coûts de propriété, à l’instar des maisons pirates. Les personnes qui voyagent ont besoin d’un logement raisonnable entre deux déplacements en ville, ou comme alternative à la résidence d’affaires si elles ont besoin de séjours plus longs.
Airbnb a été conçu avec une économie de partage en tête. Il s’agissait au départ d’une petite entreprise sans prétention située à San Francisco, mais elle gère aujourd’hui plus de sites que certains des plus grands hôtels du monde !
Devrais-je devenir un hôte Airbnb ?
Comment faire pour que votre lieu de résidence entre dans le tableau ? Airbnb est presque entièrement dépendant des hôtes qui sont similaires au vôtre. Airbnb ne possède aucune propriété et est un intermédiaire qui aide à mettre en relation les hôtes et les invités. Depuis le début de l’année, Airbnb a connu un regain de popularité. Airbnb continue de se développer, ce qui a conduit à une diminution de l’inventaire disponible pour Airbnb. C’est une chance énorme pour les hôtes potentiels de prendre une part du gâteau, et aussi d’augmenter vos revenus de sources passives.
Comment gagner de l’argent avec Airbnb ?
Après avoir attiré votre attention, j’aimerais vous donner un avis sur les aspects financiers de la gestion d’Airbnb. L’un des principaux aspects à prendre en compte avant de s’attaquer à toute entreprise commerciale est de planifier votre société. Il est important d’éviter les risques, mais il est important de s’assurer que vous prenez des risques calculés pour garantir le plus grand profit et assurer votre succès.
Veillez à ce que votre marché suscite un intérêt pour votre bien. N’essayez pas de louer un manoir extravagant situé au fin fond du désert. Il est important de connaître le marché et de s’assurer que vous avez suffisamment d’argent pour couvrir les frais encourus.
Bail traditionnel par opposition à Locations à court terme sur Airbnb
Dans cet exemple, nous supposons que vous financez la propriété. Toutefois, si vous avez besoin d’un investissement avec un petit capital, vous pouvez louer la maison. Naturellement, vous devrez obtenir l’autorisation du propriétaire, mais si vous présentez votre projet de la bonne manière, de nombreux propriétaires l’accepteront !
Pour nous aider à analyser le bien Nous allons examiner ma maison près du campus de l’OSU. La majorité des propriétés dans la zone louent généralement à des étudiants.
Le taux est d’environ 1 % du coût de la location mensuelle. Cela signifie qu’une propriété évaluée à 300 000€ recevrait généralement 3 000€ par mois en loyer. Bien que ce montant puisse sembler insignifiant, il ne s’agit pas d’un rendement substantiel. Il est important de savoir que vous n’investirez pas vraiment la valeur totale de votre maison.
Airbnb comme investissement immobilier
C’est un cas où « l’argent des autres » entre en jeu. Si vous achetez des biens d’investissement, vous devrez généralement verser entre 15 et 25 % d’acompte. Si vous envisagez d’obtenir un prêt hypothécaire pour une résidence principale (c’est une excellente option pour ceux qui veulent maximiser la valeur de leur investissement en vivant dans un espace tout en louant l’autre), il est possible que vous ayez besoin de moins de 3,5 % de votre budget pour un prêt hypothécaire FHA pour des propriétés comptant jusqu’à quatre unités. En tirant parti de votre capacité de crédit, vous aurez la possibilité de dépenser efficacement plus que ce dont vous seriez capable autrement.
Vous n’êtes toujours pas sûr ? Dans cet article, Grant explique comment vous pouvez créer un empire commercial immobilier. Il y a également des détails supplémentaires sur la façon de se lancer dans l’investissement immobilier (en évitant l’expansion, le PMI, etc.).
Airbnb et la location traditionnelle : Étude de cas
Nous utiliserons une maison d’une valeur de 300 000€ à des fins de comparaison. Le coût initial comprendra un acompte de 20 % et les frais de clôture d’une maison (inspection et assurance). Nous estimerons le prix d’achat de la propriété à environ 70 000€.
Ne vous inquiétez pas ! La maison que vous regardez est presque deux fois plus chère qu’une maison adéquate. Il y a beaucoup de propriétés qui sont très demandées pour moins de 150 000€.
Revenus traditionnels des locataires
Si vous pouvez trouver un locataire type avec un bail de 12 mois et un loyer de 3 000€ par mois, alors vous pourriez gagner 36 000€ pour l’année entière. Il y aura, bien sûr, certaines dépenses que vous devrez payer. Disons que les frais d’entretien représentent en moyenne 1 % de la valeur de notre maison. Cela réduira notre revenu de 3 000€. De plus, nous devrons payer une société de gestion ou investir notre temps dans la gestion de la propriété. Les sociétés de gestion coûtent 500€ au départ et 100€ par mois pour une gestion à service complet. En tenant compte de ces coûts, nous pouvons obtenir un revenu annuel moyen de 31 300€.
Quel est le retour sur investissement ?
Au cours de notre première année d’activité, nous avons gagné en moyenne 30 000 €et investi un montant de 70 000€. C’est un chiffre EXCELLENT ! Mais vous devrez toujours tenir compte de l’hypothèque, de l’assurance et des taxes foncières. Le coût annuel de ces trois paiements mensuels est à propos de 2000€. Nous recevrons donc un montant net de 7 300€. Avec notre prix de départ de 70 000€, cela nous donne un rendement net en espèces pré-ajusté de 10,42 %.
Quoi… ? C’est tout ?
Si vous pensez que c’est un peu faible, c’est vrai, vous avez tout à fait raison. Ce rendement de 10,42 % n’est pas le rendement exact.
Vous souvenez-vous de ces douze mensualités que nous avons payées ? Chacune d’entre elles comprend un principe non réalisé. Cela signifie que si nous devions un jour vendre la maison, la base de notre vente serait le solde restant moins les réductions de coût en capital qui ont été accumulées ! C’est aussi simple que de payer l’hypothèque avec ces paiements mensuels ! En outre, si vous incluez votre maison dans la déclaration d’impôt en tant qu’actif d’investissement, votre expert-comptable est en mesure de déduire les intérêts, l’amortissement et d’autres coûts du revenu global généré par la propriété.
Si vous n’êtes pas un expert en fiscalité et que vous avez besoin d’aide, il existe des CPA qui se spécialisent dans l’économie de partage de la comptabilité. Avis de non-responsabilité : je n’ai jamais fait appel à eux, mais après avoir discuté avec eux, je pense qu’ils constituent une bonne ressource utile.
Gains non réalisés et opportunités fiscales
Il fournira un rendement supérieur à 10,42 %, ce qui augmentera la probabilité qu’il s’agisse d’un investissement rentable. Sachez que la majorité des prêts hypothécaires sont amortis. Cela signifie que la répartition des intérêts sur le capital est fortement orientée vers un taux d’intérêt dans la phase initiale de l’hypothèque (vous risquez de payer beaucoup d’intérêts pendant les premières années suivant l’octroi du prêt). Cela permet de protéger le prêteur contre les risques. C’est un plan astucieux, j’en suis sûr.
Sachez que ces chiffres ne sont que des estimations. Il est possible qu’ils diffèrent en fonction du marché dans lequel vous vivez, mais pour les régions qui ne sont pas situées dans les grandes villes, j’ai observé que ces chiffres reflètent le marché de la location. Un autre facteur à prendre en compte avant de décider si vous souhaitez acheter un immeuble de rapport destiné à la location est votre mobilité professionnelle. La vente d’une maison entraîne des dépenses importantes (frais d’agent immobilier, coût du financement, frais de clôture, etc.) et, lorsque vous envisagez un investissement potentiel, vous devez tenir compte des risques.
Comment comparer une location Airbnb ?
En utilisant la même maison pour illustrer notre étude à court terme, nous commençons par examiner le marché. Utilisez des outils tels que AirDna et les résultats de recherche Airbnb pour rechercher des propriétés similaires dans la zone où vous vivez. Cet exemple est répertorié comme une maison partagée avec des chambres à usage privé. Vous pouvez consulter la carte de la région où vous vous trouvez.
Vous pouvez filtrer les chambres à usage privé pour rechercher les propriétés à proximité. Consultez les avis ainsi que l’emplacement de la propriété que vous avez choisie pour les comparaisons.
Identifiez vos comparaisons
Pour obtenir les repères les plus précis, assurez-vous que les propriétés sont comparables en termes de commodités, de coûts et de lieu de résidence. Après avoir établi le coût moyen par nuit, il est important de regarder leurs calendriers pour vérifier si le prix est similaire au prix indiqué. Examinez leurs calendriers, et recherchez les éventuelles divergences (certains hôtes peuvent fixer une date exacte au prix le plus bas afin qu’Airbnb affiche le prix, mais il n’est pas accessible pour la réservation).
Si vous avez maintenant un tarif moyen par jour, vous allez passer à l’analyse économique basée dans le processus de location pour les locations à court terme.
A Columbus, sur le marché de Columbus, on peut observer que le coût journalier typique est d’environ 50€ par nuit. Ce chiffre change bien sûr de manière significative en fonction de la date de la réservation, cependant vous pouvez le prendre pour vous faciliter la tâche. Dans cet article, nous utiliserons des chiffres pertinents pour le mois d’août 2018.
Estimation des coûts d’exploitation d’Airbnb
Si nous achetons la propriété pour 300€, nous pourrons estimer le coût moyen de nos chambres à 50€ par nuit après avoir ajouté les frais de nettoyage. Cela signifie que notre maison contiendra un total de 150 nuits réservées en un mois. Si nous supposons un taux de rotation moyen de 14, il est possible de calculer notre revenu par nuit. Si nous supposons que 90 % d’occupation est la norme, il est possible de s’attendre à 135 nuits réservées au cours du mois entier. Divisez ce nombre par 50€ par nuit, et vous obtiendrez les gains avant nettoyage de 6 750€.
Dépenses supplémentaires d’un Airbnb
Il est désormais nécessaire de budgétiser les frais de fonctionnement d’une location ad-hoc. Contrairement au bail classique, il est maintenant nécessaire de couvrir le coût des fournitures, des services publics en plus des tours de nettoyage et d’entretien. Cependant, Airbnb permet aux hôtes de percevoir un montant pour les frais de nettoyage par séjour, ce qui permet de couvrir les frais supplémentaires d’entretien. En général, je fais en sorte que mes frais de nettoyage soient suffisants pour dissuader les gens de rester pour de courtes périodes, tout en étant capable d’atteindre une occupation maximale. On estime que chaque rotation rapporte 12€ de frais de nettoyage supplémentaires.
À quelle fréquence un compte Airbnb doit-il être nettoyé chaque mois ?
Sur cette base, il est possible de s’attendre à environ 70 opérations de votre maison au cours du mois. De plus, vous gagnerez 840€ grâce à Airbnb, ce qui fait que votre revenu global sera de 7 590€.
Ensuite, nous sommes en mesure de prendre en compte les coûts. Si vous payez un service de nettoyage pour nettoyer les chambres privées, cela vous coûtera environ 20€ pour chaque chambre. Le montant varie en fonction de l’endroit, mais la règle générale veut qu’un nettoyage « acceptable » prenne environ 15 minutes. Cela nous coûtera 100€ en frais de nettoyage mensuels.
Coût des services publics et de l’approvisionnement d’Airbnb
Suivi : Les services publics. La facture des services publics pour nous sera plus importante en raison du grand nombre de membres du ménage. Internet est de 50€ par mois, l’eau sera en moyenne autour de 100€ par mois. L’électricité sera de 150€ par mois (cela peut changer en cas d’utilisation du gaz si le système de chauffage, de ventilation et de climatisation de votre maison a des vues sur l’un ou l’autre ou sur les deux) ainsi que le gaz coûtera 100€ par mois.
Un autre coût que vous devez prendre en compte est celui des fournitures. Les propriétaires de chambres d’hôtes climatisées sont tenus de fournir des serviettes, du savon pour les draps, des serviettes et d’autres produits de première nécessité à leurs hôtes. Vous pouvez mettre de côté 10% des gains du mois pour couvrir les coûts.
Cette analyse se concentrera sur ce que nous pouvons approximer, et non sur les détails. Si nous avons un revenu total de 6 750€ et une réserve de 250€ ce mois-ci pour couvrir diverses dépenses (1 Règle de % de valeur pour la propriété).
Nous sommes maintenant prêts à commencer à calculer notre revenu net. Comme avec notre bail standard, nous serons responsables du paiement de l’hypothèque et des taxes sur l’assurance et la propriété. Gardez à l’esprit que même si Airbnb fournit une garantie d’un million d’hôtes, c’est une bonne idée de considérer l’achat d’une assurance sur votre propriété à louer pour couvrir le risque d’une catastrophe.
Airbnb est-il rentable ?
Voici le flux de trésorerie supplémentaire de la conversion de la location à court terme.
Un total de 7 590€ de revenus Airbnb – frais de nettoyage (1 400€) et services publics (400€) – frais de fournitures (600€) – hypothèque (2 000€) donne un revenu net de 2 515€. Ajoutez le coût supplémentaire de l’assurance (100€ par mois) et vous obtiendrez un revenu mensuel de 3440€.
Comme dans le cas de notre contrat de location type, nous allons investir 700 000€ dans l’achat de la propriété. N’oubliez pas que vous allez meubler la maison, ce qui signifie que l’investissement total en espèces est plus élevé. Dans le cas d’un budget de décoration de 2 000€ pour chaque pièce et d’un espace de vie de 3 000€, notre investissement total serait de 85 000€. Si nous appliquons les mêmes calculs que pour le bail traditionnel, nous pourrons maintenant constater que notre rendement annuel en espèces sera de 48,56 %. Quelle augmentation massive. Et ce n’est même pas avant de tenir compte des gains en capital qui ne sont pas réalisés !
Quand une location traditionnelle est-elle une bonne option ?
Des locataires fiables
Si vous prenez le temps d’examiner les antécédents de votre locataire potentiel et de vérifier sa cote de crédit, vous recevrez généralement un paiement annuel de loyer à arriver. Si vous vivez dans des zones très recherchées, votre prochain locataire sera sur les livres avant que les précédents ne partent ! Planifiez l’année en estimant le flux de trésorerie généré par la propriété.
Un investissement initial faible
Contrairement à la location à court terme, votre investissement initial sera probablement beaucoup plus faible. Il n’est pas nécessaire de meubler avec la majorité des baux classiques. Il suffit de leur donner les clés et de commencer à gagner de l’argent !
Accès à la gestion
Les sociétés de gestion ayant une longue expérience sont nombreuses dans toutes les régions. Trouver une équipe de gestionnaires qualifiés n’est pas un problème avec les baux conventionnels. Sur ce marché très concurrentiel, il est également possible de s’assurer que les dépenses de gestion ne sont pas excessives.
Très faible risque de réglementation
La plupart des logements ont été approuvés pour des baux aux conditions traditionnelles. Il n’y a pas lieu de s’inquiéter à propos de l’impossibilité de louer votre maison en ville. Tant que la propriété a passé l’inspection de la ville et est conforme aux règles, un ordre de fermeture est très probable.
3 raisons de devenir un hôte Airbnb
Un revenu à fort potentiel
Il est évident, comme nous le discernons dans notre analyse financière, que le potentiel de revenu de la location à court terme est beaucoup plus important. Si vous êtes en mesure de gérer votre entreprise, le rendement sera bien supérieur à celui d’une location classique.
Des revenus très variables
La plus grande idée fausse que la plupart des nouveaux hôtes ont est qu’ils courent un risque énorme en ce qui concerne les bénéfices, en particulier au cours des premiers mois. Les locations pour de courtes périodes sont en fait une option avec une variance plus faible que les baux conventionnels. Cela est dû au fait que votre taux d’occupation typique ne fluctuera pas assez au cours de l’année lorsque vous fixez le bon prix pour votre propriété. Dans le cas d’un bail traditionnel, si vous ne parvenez pas à louer la maison au cours d’un mois donné, vous perdrez 1/12 du revenu annuel ! Un mois malchanceux pour Airbnb vous fera perdre environ 10% de vos revenus par mois.
Moins d’usure et de dommages pour votre propriété
C’est vrai. Vous avez bien lu. Je viens de dire que les locations à court terme causent MOINS de dommages et d’usure à votre propriété que les locations conventionnelles. Laissez-moi préciser que les locations à court terme nécessitent un nettoyage régulier de la propriété. Les dommages qui se produisent seront trouvés et traités par vous et votre invité. Il est peu probable que les hôtes restent assez longtemps pour causer des dommages durables (avez-vous déjà vu des salles de bains où les hôtes n’allument pas la ventilation ?) Le petit nombre de dommages sera résolu entre l’hôte et les invités ou grâce à la garantie de l’hôte.
Annonces Airbnb à temps partiel
Certaines villes ont proposé de limiter le nombre de jours pendant lesquels on peut louer sa maison. Beaucoup d’hôtes ont cru que cela mettrait fin à la rentabilité de l’hébergement, mais je suis là pour vous assurer que ce n’est pas le cas.
Si votre location compte un nombre important d’étudiants, vous pouvez donner un bail de neuf mois. Il s’agit d’un bail extrêmement recherché puisque la majorité des étudiants rentrent chez eux pendant l’été ou travaillent dans différentes régions des États-Unis. En proposant un bail à court terme pour répondre à leurs besoins, vous serez en mesure de facturer un tarif plus élevé. En outre, vous disposerez déjà de meubles à louer à court terme pendant les mois libres. Cela pourrait entraîner une hausse des loyers mensuels puisque les locataires pourront éviter les dépenses liées au transport de gros meubles !
Louez sur Airbnb lorsque la demande est élevée
De plus, vous aurez la possibilité de gérer votre location de courte durée dans les périodes où l’intérêt est le plus grand ! Les mois d’été sont traditionnellement les mois les plus populaires pour louer un Airbnb. Il y a une source de revenu stable dans les périodes de faible demande et aura la capacité de gagner toute valeur supplémentaire pendant les périodes où la demande de location à court terme est la plus élevée.
Êtes-vous prêt à devenir un super-hôte Airbnb ?
Cet article devrait vous avoir donné envie de penser à devenir le prochain hôte Airbnb. Il est parfois nécessaire de s’attaquer à un problème de front et d’être prêt à prendre des risques. L’économie du partage ne disparaîtra pas et j’aimerais que chacun d’entre vous fasse partie de ce voyage passionnant.
Airbnb est l’une des meilleures activités parallèles. Il est très facile de gagner de l’argent avec Airbnb. C’est un bon complément à d’autres plateformes, comme Turo ou Uber. Le fait de ne pas être soumis à un horaire strict vous permet de profiter de toutes les occasions qui se présentent. Merci pour votre temps et bonne chance dans votre quête d’indépendance financière et de retraite anticipée.
Jerry Xiong tient un blog intitulé SharingEconomySecrets où il aide les nouveaux arnaqueurs à lancer leur entreprise. Découvrez comment il a intégré une variété d’options pour générer un argent régulier en utilisant des applications telles que Airbnb, Turo et Uber.